shophouse

Có nên đầu tư Shophouse không ?

Nhiều quý khách hàng tự đặt ra cho mình nhiều câu hỏi: Đầu tư vào Shophouse sẽ mang lợi những lợi ích gì? Có nên đầu tư vào mô hình Shophouse hay không? Hay những kinh nghiệm đầu tư shophouse như thế nào cho đúng cách? Bài viết dưới đây sẽ giúp giải đáp thắc mắc của quý khách hàng.

 

shophouse

NHỮNG ƯU ĐIỂM KHI ĐẦU TƯ VÀO SHOPHOUSE

Vị trí cực kì đắc địa

Shophouse là mô hình tiện ích được thiết kế cực kì thông minh là sự kết hợp giữa căn hộ và cửa hàng tại những vị trí được quy hoạch hoàn chỉnh nhất. Tầng 1 sở hữu những vị trí độc nhất vô nhị, là sự kết nối của các tuyến giao thông tiếp giáp với các tuyến đi bộ của khu đô thị, rất thuận lợi cho việc phát triển các mặt hàng kinh doanh, đặc biệt là các mặt hàng liên quan đến lĩnh vực ẩm thực du lịch hay lĩnh vực nhà hàng.

Bên cạnh đó, các cửa hàng Shophouse này thường nằm ở vị trí trung tâm có đặc tính sầm uất, đông dân cư qua lại tấp nấp và luôn luôn được đảm bảo một nguồn doanh thu đến từ chính các cư dân sinh sống tại đây, đó là một trong những điều kiện vô cùng thuận lợi cho các nhà kinh doanh đến đầu tư và sinh sống tại đây.

Số lượng có hạn

Shophouse nằm tại các vị trí vàng tại các khu nghỉ dưỡng tham quan chính vì thế số lượng tung ra thị trường so với các căn hộ chung cư hay các căn biệt thự liền kề là không lớn. Từ đó, số lượng Shophouse tung ra thị trường rất khan hiếm chính lẽ đó ngay từ những ngày đầu được mở bán, Shophouse rất được săn đón từ các chủ đầu tư.

Mô hình thiết kế thông minh

Thông thường Shophouse sẽ được xây dựng gồm 2 tầng trở lên với nhiều chức năng khác nhau như: kinh doanh, cho thuê hoặc sử dụng để ở.

Kinh doanh: Từ việc thừa hưởng vị trí đắc địa cùng lối thiết kế vô cùng tuyệt vời, mô hình Shophouse thường được sử dụng để mở các cửa hàng cung cấp cho quý cư dân sống xung quanh khu đó cũng như các du khách đi du lịch ghé thăm quan khu nghỉ dưỡng này.

Cho thuê: Được đặt tại các vị trí có thiết kế đẹp, đắc địa, cùng mặt đường lớn, mô hình Shophouse là nơi thu hút đông đảo sự quan tâm cũng như sự chú ý của các văn phòng và nhiều công ty lớn.

Sinh sống: Thường được xây dựng tại các khu nghỉ dưỡng cùng, mô hình Shophouse mang tới vô vàn các dịch vụ tiện ích xa xỉ, sẽ cung cấp những mặt hàng độc đáo cùng sự trải nghiệm tuyệt vời cho du khách đến nghỉ dưỡng và hưởng thụ tại đây.

Tính thanh khoản cao và sinh lời nhanh

Một điều vô cùng tuyệt vời đối với mô hình Shophouse mà không phải ai cũng biết, đó là các nhà đầu tư cực kì dễ dàng trong việc chuyển nhượng hay sinh lời ngay sau khi mua và chuyển bán cho một vài các nhà đầu tư khác với lợi nhuận trên cả sự mong đợi.

Bên cạnh đó, ngoài ưu điểm là sở hữu vị trí đẹp và lối thiết kế độc đáo, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm về tính thanh khoản của mô hình Shophouse, sẽ giúp mọi người có thể dễ dàng mua bán để sinh lời hoặc cho thuê sinh lời hấp dẫn.

Di chuyển thuận tiện

Di chuyển là một trong những vấn đề được các chủ đầu tư quan tâm khi muốn kinh doanh trong một lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng. Khi quý khách hàng đến với khu Shophouse, vị trí là thứ mà quý khách hàng hoàn toàn không cần phải lo lắng bởi vì nó luôn được đặt tại những nơi rất thuận tiện cho việc đi lại hoặc tiện đỗ xe bên lề để mua sắm, nơi mà các nhà kinh doanh dễ dàng tiếp cận với những khách hàng khác.

Cơ hội tăng giá trị tài sản cao

Khi các nhà đầu tư trực tiếp đầu tư quản lí và mở cửa hàng tại đây, cơ hội phát triển các hoạt động kinh doanh là rất cao do Shophouse sở hữu ưu điểm có diện tích lớn, vị trí tuyệt đẹp, phù hợp cho việc kinh doanh đa dạng các ngành nghề khác nhau.

Ngoài ra, các nhà đầu tư còn dễ dàng cho thuê với mức giá cao đồng nghĩa với việc giá trị tài sản đang gia tăng chóng một cách chóng mặt.

Cho thuê với mức giá cao

So với việc gửi tiền vào ngân hàng để sinh lãi suất thay vì việc thu lợi nhuận từ việc cho thuê các khu Shophouse này là sự lựa vô cùng thông minh. Bạn sẽ hạn chế được sự rủi ro hơn khi đầu tư vào thị trường chứng khoán hoặc đầu tư vào các lĩnh vực kinh doanh khác.

Với những ưu điểm trên chắc hẳn quý khách hàng đã có câu trả lời cho câu hỏi: Có nên đầu tư vào Shophouse hay không?

NHỮNG KINH NGHIỆM KHI ĐẦU TƯ VÀO SHOPHOUSE

Trong một dự án, Shophouse thường có số lượng rất ít, chỉ chiếm từ 2 đến 3% những chung cư quy mô trung bình và 5% khu đô thị lớn. Với sự ra đời của hàng loạt các dự án khu đô thị cũng như các dự án căn hộ cao cấp mới trên cả nước ta, một trong những phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sôi động ở các thành phố lớn của nước ta trong năm nay chính là mô hình Shophouse–mô hình là sự kết hợp độc đáo giữa nhà ở với cửa hàng kinh doanh.

Khả năng sinh lợi cao cho những ai nghiên cứu kỹ lưỡng

Việc sở hữu một căn hộ Shophouse đa chức năng, vị trí độc, số lượng hạn chế, nhà đầu tư thường sẽ không phải lo ngại về tính thanh khoản của tài sản. Trung bình, một căn Shophouse có giá cao hơn từ 1,5 lần cho đến gấp đôi căn hộ hoặc nhà liền kề chỉ dùng cho nhu cầu để ở.

Giá cho thuê Shophouse tại TP.HCM hiện nay ước tính từ 25 – 35 USD/m2, Đà Nẵng từ 15-20 USD, cá biệt có vài Shophouse tại một khu dân cư quy mô 10.000 hộ có giá cho thuê lên đến 50 USD/m2.

Sản phẩm như ý không dễ mua

Do nhu cầu của thị trường bất động sản đối với sản phẩm Shophouse còn khá nhiều khúc mắc nên tại một số thành phố lớn, các đơn vị kinh doanh bất động sản đã tập trung lực để phát triển dòng sản phẩm vô cùng mới mẻ này. Tuy vậy, việc xây dựng Shophouse phải tuân thủ quy chuẩn riêng với thiết kế mang tính đặc thù cao và không phải vị trí nào cũng thích hợp để triển khai xây dựng dự án, đặc biệt là những địa điểm có vị trí xa trung tâm, có hệ thống cơ sở hạ tầng thiếu đồng bộ, nhu cầu mua sắm của người dân còn hạn chế. Hơn nữa, chủ đầu tư phải có chiến lược tổng thể đúng đắn, biết nắm bắt thời cơ trong việc quản lý, vận hành loại hình này.

Điều đáng nói là tại một số dự án nhà phố thương mại, mặc dù giá đất chỉ được sử dụng làm dự án xây dựng cơ sở thương mại hay những dịch vụ có thời hạn nhất định nhưng bên bán vẫn quảng cáo bán là nhà ở, người mua có thể sinh sống như nhà ở thông thường được sở hữu vĩnh viễn nên đã gây sự lầm tưởng đối với bên người mua.

Hầu hết các căn hộ Shophouse đều có thời gian sử dụng với diện tích dùng để ở là vĩnh viễn và phần diện tích kinh doanh là 50 năm hoặc 55 năm. Đây cũng là rào cản khiến nhiều cho các nhà đầu tư còn nhiều e dè khi có dự định đầu tư lâu dài vào đây. Tuy nhiên đối với shophouse liền kề 3 tầng đến 4 tầng thì có thời gian sở hữu lâu dài.

Không giống như khi quý khách hàng đầu tư vào căn hộ để ở, rủi ro về tiến độ bàn giao đối với dòng sản phẩm Shophouse gây hậu quả đáng kể cho những nhà đầu tư.

Mong rằng những thông tin trên đây sẽ phần nào giúp quý khách hàng có thêm cho mình những kiến thức về loại hình Shophouse này.